Wohnungen Wiesbaden

Wiesbaden
Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit seinen zahlreichen Thermalbädern eines von Europas ältesten Kulturbädern. Das zu den Kernstädten vom Rhein-Main-Gebiet zählende Wiesbaden liegt am rechten Rheinufer direkt neben Mainz. Die Gebäude, die das Stadtbild prägen, zählen zum Historismus, Klassizismus sowie zum Jugendstil. Zahlreiche Schlösser, Kirchen und sonstige Einrichtungen zählen zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt und dessen Umgebung, wie zum Beispiel das Alte Rathaus und das Stadtschloss.

Zentral Wohnung Gartenmitbenutzung Biebrich

Etagenwohnung in 65203

Die 2-Zimmerwohnung im Herzen von Wiesbaden Biebrich bietet Ruhe und Gemütlichkeit in zentraler Lage. Die ca. 48,75m² große Wohnung im 3. Obergeschoss eines charmanten 8-Familienhauses aus dem Jahr 1960 verfügt über eine durchdachte Aufteilung, die besonders für Paare und Singles ideal ist. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und Sonnenschein den ganzen Tag über. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 umfassend saniert und bietet moderne Ausstattungen wie eine Gasetagenheizung von 2019. Zusätzlich stehen ein geräumiger Abstellkeller, Fahrradstellplätze im Innenhof und ein großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit über 100.000EUR und deckt die anstehende Dacherneuerung 2024/2025 ab. Bitte beachten Sie, dass zur Wohnung kein Parkplatz gehört und ein Fahrstuhl nicht vorhanden ist. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesbaden Biebrich!

Zimmer: 2 Baujahr: 1960 (Immobilie zum Kauf) • https://www.wita-immo.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html • 65203 Wiesbaden

*** mit Marmor-Bad, in Tiefgarage sofort

Penthousewohnung in 65205

Es handelt sich um ein Luxus-Penthouse mit 3 Zimmern und insgesamt 83 m² Wohnfläche, welches sich in Wiesbaden-Erbenheim am Kreuzberger Ring 25a befindet. Die Wohnung verfügt über eine riesige Dachterrasse und einen Balkon, welche sich perfekt zum Entspannen und Sonnenbaden eignen. Die Wohnung wurde frisch renoviert und verfügt über eine hochwertige Ausstattung inklusive Tageslicht-Marmor-Bad, Gäste-WC und Kamin-Anschluss. Ein Edelstahl-Aufzug und ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Der Luxus-Wohnung kann sofort bezogen werden und ist vermietbar für eine Miete von EUR 12,- pro m² und einem Stellplatz. Die Brutto-Mietrendite beträgt 3,11%. Für eine Besichtigung empfiehlt es sich, den Anbieter über Immobilienscout zu kontaktieren.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf) • www.InterImmoNet.de/Wohnungen-Wiesbaden.html • 65205 Wiesbaden

***** Wohnung WI Kapitalanlage: ZKBB super

Wohnung in 65205

Das angebotene Objekt ist eine 3-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1999 in Wiesbaden-Erbenheim. Mit einer Größe von 70 Quadratmetern und einem Balkon verfügt die Wohnung über einen guten Schnitt und eine gehobene Ausstattung mit Laminatboden und einem Badezimmer mit weißer Wanne. Zusätzlich gibt es einen Tiefgaragenstellplatz und eine Waschküche. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine attraktive Möglichkeit der Kapitalanlage. Interessenten werden gebeten, über Immobilienscout eine Besichtigung anzufordern.

Zimmer: 3 Baujahr: 1999 (Immobilie zum Kauf) • www.InterImmoNet.de/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65205 Wiesbaden

GUT TOLLER UND GEPFLEGT! 2-Zimmer-Wohnung PKW-Stellplatz

Etagenwohnung in 65207

Die angebotene Immobilie ist eine gepflegte und gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz in Ortsrandlage von Wiesbaden-Breckenheim. Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses mit insgesamt 6 Parteien, wurde zwischen 2014 und 2015 modernisiert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rd. 68,15 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 10,31 m². Die Wohnung ist seit Mitte 2015 vermietet und die monatliche Nettomiete beträgt 618 EUR (Jahresnettomiete: 7.416 EUR). Die Nebenkostenvorauszahlung der Mieter beträgt derzeit 170 EUR pro Monat und es kommen nicht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von z. Zt. rd. 60 EUR für Rücklagenzuführung und Verwalterkosten hinzu.

Zimmer: 2 Baujahr: 1974 (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungssuche-Wiesbaden.html • 65207 Wiesbaden

Ruhige, 3 Mietwohnung traumhaft Balkon Auringen!

Etagenwohnung in 65207

Die hier angebotene Mietwohnung in Wiesbaden-Auringen ist ein attraktives Zuhause mit einer Gesamtfläche von ca. 87m². Das geräumige Wohnzimmer bietet mit ca. 26m² ausreichend Platz für gemütliche Abende. Zwei weitere Zimmer dienen als Schlafzimmer, diese sind ca. 16m² und ca. 12m² groß. Das Badezimmer verfügt über eine gelungene Kombination aus Badewanne und Dusche, und ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Die Wohnung ist hochwertig mit Parkett ausgestattet und sorgt für eine warme Atmosphäre. Im einen der Schlafzimmer befindet sich ein Teppich für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist der ca. 18m² große Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. Hier können Bewohner sonnige Stunden genießen und die frische Luft in vollen Zügen auskosten. Der Balkon wird zum erweiterten Wohnraum und lädt zu geselligem Beisammensein ein. Neben der ansprechenden Wohnfläche bietet die Wohnung einen praktischen Kellerraum von ca. 7m² und einen Abstellraum in der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab, was besonders in urbanen Gebieten wie Wiesbaden-Auringen ein echtes Plus darstellt. Die Lage der Wohnung in Wiesbaden-Auringen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Insgesamt präsentiert sich die Mietwohnung als eine attraktive und gut durchdachte Immobilie, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird.

Zimmer: 3 Baujahr: 1984 (Immobilie zur Miete) • https://www.eschenauer-partner.com/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65207 Wiesbaden

GEMÜTLICHES mit

Wohnung in 65207 - Rambach (äußerer Stadtbezirk)

Die angebotene Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger und befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 40 qm. Die Raumaufteilung besteht aus einem Flur, einer kleinen separaten Küche, einem Duschbad mit WC, einem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Ausstattung ist zweckmäßig und bietet Laminat- und Fliesenböden, einen Balkon, ein modernisiertes Duschbad, eine kleine separate Küche sowie einen Keller. Die Gebäudefassade ist gedämmt und die mögliche erzielbare Nettomiete liegt zwischen 420 und 480 EUR monatlich. Die Lage im naturnahen Stadtteil Rambach mit schneller Anbindung zur Stadt bietet zudem einen hohen Wohnkomfort.

Zimmer: 2 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html • 65207 Wiesbaden

Wohnungen in Wiesbaden kaufen

Wiesbaden ist eine attraktive Stadt mit vielen Vorzügen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, findet hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Doch warum ist Wiesbaden so beliebt und worauf sollte man beim Kauf einer Wohnung achten? In diesem Artikel werden wir uns mit diesem Thema im Detail beschäftigen und alle wichtigen Informationen bereitstellen.

1. Einführung

Wiesbaden, die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen, ist eine Stadt voller Charme und Kultur. Die malerische Umgebung, die historische Architektur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Wiesbaden zu einem beliebten Wohnort.

1.1 Warum Wiesbaden eine gute Wahl ist

Wiesbaden bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über erstklassige Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Arbeitsmarktsituation in Wiesbaden sehr gut, wodurch viele Menschen hier eine berufliche Perspektive finden.

1.2 Warum eine Wohnung in Wiesbaden kaufen?

Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden bietet zahlreiche Vorteile. Einerseits profitiert man von der langfristigen Stabilität des Immobilienmarktes, andererseits bietet Wiesbaden ein großes Potenzial für Wertsteigerungen. Zudem ermöglicht der Kauf einer Wohnung eine langfristige Planung und Sicherheit.

2. Die Immobiliensituation in Wiesbaden

Bevor man eine Wohnung in Wiesbaden kaufen möchte, ist es wichtig, die aktuelle Immobiliensituation zu verstehen.

2.1 Angebot und Nachfrage nach Immobilien

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden ist attraktiv, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, und das Angebot hält mit dieser Nachfrage Schritt. Es gibt eine breite Palette von Immobilienangeboten in verschiedenen Preisklassen und Stadtteilen.

2.2 Preisentwicklung von Wohnungen in Wiesbaden

In den letzten Jahren sind die Preise für Wohnungen in Wiesbaden kontinuierlich gestiegen. Dies liegt zum einen an der hohen Nachfrage, aber auch an der guten wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch moderat.

2.3 Beliebte Wohnviertel in Wiesbaden

Wiesbaden bietet viele attraktive Wohnviertel. Zu den beliebtesten gehören das Westend, Mitte, Nordost und Biebrich. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, schöne Wohnlagen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.

3. Vorteile des Kaufens einer Wohnung in Wiesbaden

Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden bietet verschiedene Vorteile, die wir im Folgenden genauer betrachten wollen.

3.1 Stabilität des Immobilienmarktes

Der Immobilienmarkt in Wiesbaden gilt als stabil und kontinuierlich wachsend. Dies bietet Investoren langfristige Sicherheit und eine gute Rendite. Auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bleibt der Immobilienmarkt in Wiesbaden robust.

3.2 Hohe Lebensqualität in Wiesbaden

Wiesbaden bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen.

3.3 Wertsteigerungspotenzial von Immobilien in Wiesbaden

Aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots haben Immobilien in Wiesbaden ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Wer langfristig plant, kann von dieser Wertentwicklung profitieren.

4. Tipps zum Kauf einer Wohnung in Wiesbaden

Bevor man eine Wohnung in Wiesbaden kauft, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Im Folgenden geben wir einige Tipps, die den Kaufprozess erleichtern können.

4.1 Die richtige Lage auswählen

Die Lage einer Wohnung ist ein entscheidender Faktor beim Kauf. Man sollte darauf achten, dass die Wohnung in einem attraktiven Stadtteil liegt und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten hat.

4.2 Die finanzielle Situation prüfen

Bevor man eine Wohnung kauft, sollte man seine finanzielle Situation sorgfältig prüfen. Die Kaufpreise in Wiesbaden können je nach Lage und Größe der Wohnung variieren. Es ist ratsam, sich im Voraus über Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.

4.3 Den Kaufvertrag sorgfältig prüfen

Beim Kauf einer Wohnung ist der Kaufvertrag ein entscheidendes Dokument. Es ist ratsam, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls einen Experten hinzuzuziehen. Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Informationen über die Wohnung und den Kaufpreis enthalten.

4.4 Den richtigen Immobilienmakler finden

Ein Immobilienmakler kann beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden wertvolle Unterstützung bieten. Es ist wichtig, einen seriösen und erfahrenen Makler zu wählen, der den lokalen Markt gut kennt und über entsprechende Erfahrung verfügt.

5. Alternativen zum Kauf einer Wohnung in Wiesbaden

Nicht jeder möchte eine Wohnung kaufen. Es gibt auch andere Möglichkeiten, in Wiesbaden zu wohnen.

5.1 Mieten statt kaufen

Wer sich nicht langfristig binden möchte, kann eine Wohnung in Wiesbaden auch mieten. Dies bietet Flexibilität und die Möglichkeit, verschiedene Wohnlagen und Wohnviertel auszuprobieren.

5.2 Wohnungsbaugenossenschaften in Wiesbaden

Eine weitere Alternative zum Kauf einer Wohnung sind Wohnungsbaugenossenschaften. Hier kann man Mitglied werden und eine Wohnung in einer Genossenschaft mieten. Dies bietet günstigere Mietpreise und die Möglichkeit, an Entscheidungen gemeinschaftlich teilzunehmen.

5.3 Wohnen auf Zeit in Wiesbaden

Wer nur vorübergehend in Wiesbaden ist, kann eine Wohnung auf Zeit mieten. Dies bietet Flexibilität und ist besonders für Studenten, Pendler oder Expats eine gute Option.

6. Fazit

Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden ist eine gute Investition und bietet zahlreiche Vorteile. Die hohe Lebensqualität, die Stabilität des Immobilienmarktes und das Wertsteigerungspotenzial machen Wiesbaden zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninvestoren. Es ist wichtig, beim Kauf sorgfältig vorzugehen und sich gut zu informieren.

7. FAQs

Hier sind einige häufig gestellte Fragen zum Thema Kauf einer Wohnung in Wiesbaden:

7.1 Sind Wohnungen in Wiesbaden teuer?

Die Preise für Wohnungen in Wiesbaden variieren je nach Lage und Größe. Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten sind die Preise jedoch noch moderat.

7.2 Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden?

Die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden betragen in der Regel etwa 10-15% des Kaufpreises. Hierzu gehören unter anderem Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und Kosten für den Grundbucheintrag.

7.3 Welche Stadtteile von Wiesbaden sind besonders empfehlenswert?

Beliebte Wohnviertel in Wiesbaden sind unter anderem das Westend, Mitte, Nordost und Biebrich. Diese bieten eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen.

7.4 Gibt es Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Wiesbaden?

Ja, es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Wiesbaden. Dazu gehören beispielsweise staatliche Förderprogramme und Kredite.

7.5 Wie finde ich eine passende Wohnung in Wiesbaden?

Um eine passende Wohnung in Wiesbaden zu finden, kann man sich an Immobilienmakler wenden, Online-Plattformen nutzen oder lokale Zeitungen durchsuchen. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen und den richtigen Immobilienmakler zu finden.

*[FAQs]: Frequently Asked Questions

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