Die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden ist mit seinen zahlreichen Thermalbädern eines von Europas ältesten Kulturbädern. Das zu den Kernstädten vom Rhein-Main-Gebiet zählende Wiesbaden liegt am rechten Rheinufer direkt neben Mainz. Die Gebäude, die das Stadtbild prägen, zählen zum Historismus, Klassizismus sowie zum Jugendstil. Zahlreiche Schlösser, Kirchen und sonstige Einrichtungen zählen zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt und dessen Umgebung, wie zum Beispiel das Alte Rathaus und das Stadtschloss.
*** Penthousewohnung Apartment VERKAUFT***
Penthousewohnung in 65191
Das Exposé beschreibt eine exklusive Wohneinheit in einem sehr gepflegten Haus, die besonders durch ihre gehobene Ausstattung und elegante Optik besticht. Die Verwendung hochwertiger Materialien und die gute Raumaufteilung schaffen eine wertvolle Atmosphäre. In der Wohnung gibt es eine Frühstücksterrasse und eine Sonnenuntergangsterrasse mit Blick auf einen schönen Garten und in die Ferne. Ein kleines Apartment im Untergeschoss bietet sich ideal als Gästetrakt an.
Zimmer: 4 (Immobilie zum Kauf) • https://www.seeber-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html • 65191 Wiesbaden
HELLE mit PLATZ SUPER
Etagenwohnung in 65191
Die schicke 2-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden-Aukamm bietet einen tollen Stadt- und Panoramablick. Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Wohnlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 70 m² eignet sich die Wohnung optimal für Singles oder Paare. Zu den Highlights gehören eine ausgestattete Küchenzeile, helle Laminatböden, ein modernes Tageslichtbad, eine Abstellkammer und ein geräumiger Keller. Die Raumaufteilung umfasst einen Flur, ein Schlafzimmer, das Tageslichtbad, eine Küche und ein großes Wohnzimmer. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt für angenehme Wärme. Bei Interesse kann die Wohnung bei einem persönlichen Termin besichtigt werden. Für weitere Fragen steht das Team gerne zur Verfügung. Der Energieausweis ist beantragt und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Zimmer: 2 Baujahr: 1960 (Immobilie zur Miete) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Mietangebote-Wiesbaden.html • 65191 Wiesbaden
***** vermietete als *****
Wohnung in 65191
Es handelt sich um eine tolle Wohnung in Top-Lage von Wiesbaden mit 2 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Ausstattung mit Granit-Böden im Flur, Glanz-Laminat im Wohn- und Schlafbereich, ein Tageslicht-Bad mit neuer Glas-Duschkabine und Waschtisch, einen Waschmaschinen-Stellplatz, LED-Einbau-Lampen, einen Möbel-Tresor und einen großen Keller. Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden. Es besteht ein Staffelmietvertrag mit solventen Mietern, die eine Jahresmieteinahme von EUR 8.616,- garantieren, was einer Brutto-Mietrendite von 3,76% entspricht. Ab dem 01.07.2024 ist eine Staffelmiete von EUR 732,- vereinbart. Interessenten werden gebeten, Anfragen per Immobilienscout zu schicken, um ein ausführliches Exposé zu erhalten und Besichtigungstermine zu vereinbaren.
Zimmer: 2 Baujahr: 1969 (Immobilie zum Kauf) • www.InterImmoNet.de/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65191 Wiesbaden
Exklusive mit in +VERKAUFT+
Penthousewohnung in 65193
Das Immobilien-Expose beschreibt eine Penthouse-Wohnung am Fuße des Neroberges im Villenviertel von Wiesbaden. Die 3 Zimmer verteilen sich auf 123 m² Wohnfläche und sind mit einem Aufzug erreichbar. Die Wohnung bietet einen repräsentativen und großzügigen Wohnbereich sowie eine Dachterrasse mit großartigem Ausblick. Die Küche ist ein Highlight, mit hochwertigen Markengeräten und Blick ins Esszimmer. Die Materialien und Innenausstattung sind luxuriös, mit einer zusätzlichen Schlafgalerie und einem exklusiven Badezimmer mit Whirlpool, Sauna und separater Duschkabine. Zudem gibt es drei Balkone, einen Anschluss für einen Kaminofen im Wohnzimmer, Einbauschränke, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und einen Tiefgaragen-Stellplatz.
Zimmer: 3,50 Baujahr: 1990 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immoprofi-zahedi.de/Wohnungssuche-Wiesbaden.html • 65193 Wiesbaden
LECKERBISSEN RUHIGER Schicke in Kapellenstraße
Etagenwohnung in 65193
Die repräsentative 5-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1880 erbauten Mehrfamilienhauses in Wiesbaden. Die großzügige Wohnung bietet mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 186 m² viel Platz und besticht durch den charmanten Altbau-Stil mit hohen Decken und einer ansprechenden Raumgestaltung.
Der Grundriss der Wohnung ist optimal aufgeteilt und ermöglicht eine separate Zugänglichkeit zu den einzelnen Räumen. Vom Flurbereich aus sind alle Räume erreichbar, wobei die meisten Zimmer auch direkt miteinander verbunden sind.
Das Wohnzimmer betritt man als erstes, von dort aus gelangt man auf einen der zwei Sonnenbalkone. Eine Flügeltür führt vom Wohnzimmer ins großzügige Esszimmer, das wiederum mit dem angrenzenden Arbeitszimmer verbunden ist.
Weitere Räume der Wohnung sind ein Schlafzimmer, ein mögliches Kinder- oder Gästezimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Die Wohnung ist mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter die beiden Sonnenbalkone mit Südwestausrichtung und Ausblick, Parkettböden im Fischgrätmuster, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, klassische Flügel- und Kassettentüren, Stuckelementen, ein Gäste-WC sowie ein PKW-Stellplatz.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht der Anbieter gerne zur Verfügung.
Zimmer: 5 Baujahr: 1880 (Immobilie zur Miete) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65193 Wiesbaden
Neubau-Wohnung einem Mehrfamilienhaus
Terrassenwohnung in 65195
Das Objekt zeichnet sich durch eine gehobene Ausstattung und eine angenehme Wohnlage aus. Für detaillierte Informationen zu den Ausstattungsmerkmalen muss ein Anfrageformular ausgefüllt werden, um Diskretion zu wahren.
Zimmer: 3 Baujahr: 2014 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobilien-kuhfuss.com/Eigentumswohnungen-Wiesbaden.html • 65195 Wiesbaden
GEMÜTLICHE MIT IN STADTRANDLAGE WIESBADEN
Etagenwohnung in 65195
Die Zusammenfassung des Immobilien Exposés lautet:
Es handelt sich um eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher Stadtrandlage von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Einheiten. Mit einer Wohnfläche von rund 63 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss mit angenehmen Raumgrößen. Zur Ausstattung gehören unter anderem ein überdachter Balkon, eine Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Garagenstellplatz im Doppelparker. Die Hausgemeinschaft hat Zugang zu einem Wasch- und Trockenraum sowie einem Fahrradkeller. Das Haus wurde 2021 frisch gestrichen und die Heizanlage wird in Kürze erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt rund 353 EUR, inklusive Rücklagenzuführung. Die geschätzte Nettomiete liegt zwischen 10,50 und 12 EUR/m² zzgl. 50 bis 70 EUR für den PKW-Stellplatz. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Ein Termin zur persönlichen Vorstellung und Besichtigung kann vereinbart werden.
Zimmer: 3 Baujahr: 1995 (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungen-Wiesbaden.html • 65195 Wiesbaden
HÜBSCHE mit SONNENBALKON PKW-STELLPLATZ, DÜRER-PARK, DEN
Terrassenwohnung in 65195
Die angebotene Wohnung befindet sich in Wiesbaden in naturnaher und attraktiver Wohnlage. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 62m² und verfügt über einen Balkon, eine Terrasse, eine Küche und einen PKW-Stellplatz. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Tageslichtbad, einem Flur und einer Abstellkammer bzw. einem Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer guten Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Die monatliche Hausgeldabrechnung beträgt 309EUR, hinzu kommt eine monatliche Rücklagenzuführung in Höhe von 144EUR.
Zimmer: 2 Baujahr: 1984 (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65195 Wiesbaden
TRAUMHAFT HÜBSCHE mit und
Etagenwohnung in 65197
Zusammenfassung:
Hier wird eine schicke 2-Zimmer-Wohnung mit einem tollen Schnitt und einem herrlichen Sonnenbalkon im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2004 angeboten. Die Wohnanlage befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier im Wiesbadener Stadtteil Klarenthal und bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Gebäudefassaden wurden kürzlich renoviert und verleihen dem gesamten Anwesen einen gepflegten Eindruck. Der Grundriss der Wohnung ist gut geschnitten und bietet vorteilhafte Raumgrößen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, einen sonnigen Westbalkon mit Markise, Fußbodenheizung, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Abstellkammer und einen Tiefgaragenstellplatz. Es gibt auch einen Waschkeller und einen Fahrradkeller für die Bewohner des Hauses. Das monatliche Hausgeld beträgt 339 EUR und für die Tiefgarage 19 EUR. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet einen hohen Wohnkomfort. Der Tiefgaragenstellplatz und der Aufzug ermöglichen stressfreies Parken und barrierefreien Zugang zur Wohnung. Extras wie der gemeinschaftliche Waschkeller und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Komfort. Die Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Paare. Interessierte können einen persönlichen Termin vereinbaren, um die Wohnung kennenzulernen.
Zimmer: 2 Baujahr: 2004 (Immobilie zum Kauf) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungssuche-Wiesbaden.html • 65197 Wiesbaden
GEMÜTLICHE MIT UND
Etagenwohnung in 65197
Die gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Wiesbaden (Bereich Hollerborn) wurde frisch renoviert und ist einzugsbereit. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche und einem Badezimmer. Die helle Wohnung erstreckt sich über rund 60 m² und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst Laminat und Fliesen, eine Abstellkammer, einen Keller sowie einen PKW-Stellplatz gegen Aufpreis. Die Wohnung liegt zentrumsnah, verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Bei Interesse kann ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
Zimmer: 2 Baujahr: 1970 (Immobilie zur Miete) • https://www.stadtblick-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Wiesbaden.html • 65197 Wiesbaden
Wohnungen in Wiesbaden kaufen
Wiesbaden ist eine attraktive Stadt mit vielen Vorzügen. Wer eine Wohnung kaufen möchte, findet hier eine Vielzahl von Möglichkeiten. Doch warum ist Wiesbaden so beliebt und worauf sollte man beim Kauf einer Wohnung achten? In diesem Artikel werden wir uns mit diesem Thema im Detail beschäftigen und alle wichtigen Informationen bereitstellen.
1. Einführung
Wiesbaden, die Hauptstadt des Bundeslandes Hessen, ist eine Stadt voller Charme und Kultur. Die malerische Umgebung, die historische Architektur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen Wiesbaden zu einem beliebten Wohnort.
1.1 Warum Wiesbaden eine gute Wahl ist
Wiesbaden bietet eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über erstklassige Bildungseinrichtungen, Krankenhäuser und Einkaufsmöglichkeiten. Zudem ist die Arbeitsmarktsituation in Wiesbaden sehr gut, wodurch viele Menschen hier eine berufliche Perspektive finden.
1.2 Warum eine Wohnung in Wiesbaden kaufen?
Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden bietet zahlreiche Vorteile. Einerseits profitiert man von der langfristigen Stabilität des Immobilienmarktes, andererseits bietet Wiesbaden ein großes Potenzial für Wertsteigerungen. Zudem ermöglicht der Kauf einer Wohnung eine langfristige Planung und Sicherheit.
2. Die Immobiliensituation in Wiesbaden
Bevor man eine Wohnung in Wiesbaden kaufen möchte, ist es wichtig, die aktuelle Immobiliensituation zu verstehen.
2.1 Angebot und Nachfrage nach Immobilien
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden ist attraktiv, sowohl für Käufer als auch für Verkäufer. Die Nachfrage nach Wohnungen ist hoch, und das Angebot hält mit dieser Nachfrage Schritt. Es gibt eine breite Palette von Immobilienangeboten in verschiedenen Preisklassen und Stadtteilen.
2.2 Preisentwicklung von Wohnungen in Wiesbaden
In den letzten Jahren sind die Preise für Wohnungen in Wiesbaden kontinuierlich gestiegen. Dies liegt zum einen an der hohen Nachfrage, aber auch an der guten wirtschaftlichen Entwicklung der Stadt. Dennoch sind die Preise im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten immer noch moderat.
2.3 Beliebte Wohnviertel in Wiesbaden
Wiesbaden bietet viele attraktive Wohnviertel. Zu den beliebtesten gehören das Westend, Mitte, Nordost und Biebrich. Diese Stadtteile zeichnen sich durch eine gute Infrastruktur, schöne Wohnlagen und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.
3. Vorteile des Kaufens einer Wohnung in Wiesbaden
Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden bietet verschiedene Vorteile, die wir im Folgenden genauer betrachten wollen.
3.1 Stabilität des Immobilienmarktes
Der Immobilienmarkt in Wiesbaden gilt als stabil und kontinuierlich wachsend. Dies bietet Investoren langfristige Sicherheit und eine gute Rendite. Auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit bleibt der Immobilienmarkt in Wiesbaden robust.
3.2 Hohe Lebensqualität in Wiesbaden
Wiesbaden bietet eine hohe Lebensqualität mit einem breiten Angebot an kulturellen und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete, die zum Entspannen und Erholen einladen.
3.3 Wertsteigerungspotenzial von Immobilien in Wiesbaden
Aufgrund der steigenden Nachfrage und des begrenzten Angebots haben Immobilien in Wiesbaden ein hohes Wertsteigerungspotenzial. Wer langfristig plant, kann von dieser Wertentwicklung profitieren.
4. Tipps zum Kauf einer Wohnung in Wiesbaden
Bevor man eine Wohnung in Wiesbaden kauft, gibt es einige wichtige Punkte zu beachten. Im Folgenden geben wir einige Tipps, die den Kaufprozess erleichtern können.
4.1 Die richtige Lage auswählen
Die Lage einer Wohnung ist ein entscheidender Faktor beim Kauf. Man sollte darauf achten, dass die Wohnung in einem attraktiven Stadtteil liegt und eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten hat.
4.2 Die finanzielle Situation prüfen
Bevor man eine Wohnung kauft, sollte man seine finanzielle Situation sorgfältig prüfen. Die Kaufpreise in Wiesbaden können je nach Lage und Größe der Wohnung variieren. Es ist ratsam, sich im Voraus über Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren.
4.3 Den Kaufvertrag sorgfältig prüfen
Beim Kauf einer Wohnung ist der Kaufvertrag ein entscheidendes Dokument. Es ist ratsam, den Vertrag sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls einen Experten hinzuzuziehen. Der Kaufvertrag sollte alle wichtigen Informationen über die Wohnung und den Kaufpreis enthalten.
4.4 Den richtigen Immobilienmakler finden
Ein Immobilienmakler kann beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden wertvolle Unterstützung bieten. Es ist wichtig, einen seriösen und erfahrenen Makler zu wählen, der den lokalen Markt gut kennt und über entsprechende Erfahrung verfügt.
5. Alternativen zum Kauf einer Wohnung in Wiesbaden
Nicht jeder möchte eine Wohnung kaufen. Es gibt auch andere Möglichkeiten, in Wiesbaden zu wohnen.
5.1 Mieten statt kaufen
Wer sich nicht langfristig binden möchte, kann eine Wohnung in Wiesbaden auch mieten. Dies bietet Flexibilität und die Möglichkeit, verschiedene Wohnlagen und Wohnviertel auszuprobieren.
5.2 Wohnungsbaugenossenschaften in Wiesbaden
Eine weitere Alternative zum Kauf einer Wohnung sind Wohnungsbaugenossenschaften. Hier kann man Mitglied werden und eine Wohnung in einer Genossenschaft mieten. Dies bietet günstigere Mietpreise und die Möglichkeit, an Entscheidungen gemeinschaftlich teilzunehmen.
5.3 Wohnen auf Zeit in Wiesbaden
Wer nur vorübergehend in Wiesbaden ist, kann eine Wohnung auf Zeit mieten. Dies bietet Flexibilität und ist besonders für Studenten, Pendler oder Expats eine gute Option.
6. Fazit
Der Kauf einer Wohnung in Wiesbaden ist eine gute Investition und bietet zahlreiche Vorteile. Die hohe Lebensqualität, die Stabilität des Immobilienmarktes und das Wertsteigerungspotenzial machen Wiesbaden zu einer attraktiven Wahl für Immobilieninvestoren. Es ist wichtig, beim Kauf sorgfältig vorzugehen und sich gut zu informieren.
7. FAQs
Hier sind einige häufig gestellte Fragen zum Thema Kauf einer Wohnung in Wiesbaden:
7.1 Sind Wohnungen in Wiesbaden teuer?
Die Preise für Wohnungen in Wiesbaden variieren je nach Lage und Größe. Im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten sind die Preise jedoch noch moderat.
7.2 Wie hoch sind die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden?
Die Nebenkosten beim Kauf einer Wohnung in Wiesbaden betragen in der Regel etwa 10-15% des Kaufpreises. Hierzu gehören unter anderem Notar- und Maklergebühren, Grunderwerbsteuer und Kosten für den Grundbucheintrag.
7.3 Welche Stadtteile von Wiesbaden sind besonders empfehlenswert?
Beliebte Wohnviertel in Wiesbaden sind unter anderem das Westend, Mitte, Nordost und Biebrich. Diese bieten eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen.
7.4 Gibt es Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Wiesbaden?
Ja, es gibt verschiedene Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Wiesbaden. Dazu gehören beispielsweise staatliche Förderprogramme und Kredite.
7.5 Wie finde ich eine passende Wohnung in Wiesbaden?
Um eine passende Wohnung in Wiesbaden zu finden, kann man sich an Immobilienmakler wenden, Online-Plattformen nutzen oder lokale Zeitungen durchsuchen. Es ist wichtig, verschiedene Angebote zu vergleichen und den richtigen Immobilienmakler zu finden.
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