Leipzig ist eine lebendige und quirlige Stadt, die für ihre Messen, für die zahlreichen Kongresse, Sportevents und ihre Kultur bekannt ist.
Aber die Stadt erlangte auch über die Grenzen von Deutschland hinaus einen gewissen Ruhm, als im Jahr 1989 die Montagsdemonstrationen stattfanden. Diese haben auf friedlichem Weg mit dazu beigetragen, dass Deutschland wiedervereint wurde.
Gepflegte mit Grundriss großer
Etagenwohnung in 04129 - Eutritzsch
Zusammenfassend handelt es sich um eine vermietete 3-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudekomplexes aus den 1920iger Jahren. Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Raumaufteilung mit einer größen Loggia, Badewanne, Laminatfußboden und einem zugeordneten Kellerabteil. Das Objekt wurde unter Beachtung der Denkmalschutzauflagen im Jahr 2007 aufwendig saniert und die Fassade sowie das Treppenhaus originalgetreu wiederhergestellt. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit Allee-artigem Charakter, umgeben von sanierten Gebäuden aus der Gründerzeit sowie den 1920iger und 1930iger Jahren.
Zimmer: 3 Baujahr: 1925 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Leipzig.html • 04129 Leipzig
Gepflegte mit in saniertem
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Die hier beschriebene Immobilie ist eine sanierte 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in einem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine praktische Grundrissgestaltung. Der Innenhof des Ensembles steht allen Bewohnern und Gästen zum Verweilen zur Verfügung. Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und verfügt über einen großzügigen Süd-Balkon.
Zimmer: 1,50 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Attraktive mit in guter von
Dachgeschosswohnung in 04155 - Gohlis-Mitte
Es wird eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem renovierten Gebäude aus der Leipziger Gründerzeit zum Verkauf angeboten. Die Wohnung verfügt über lichtdurchflutete Räume dank der Lage im Dachgeschoss und über eine moderne Ausstattung mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich. Außerdem gehört ein Stellplatz im Hof und ein Abstellraum auf halber Treppe zur Wohnung. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und die Küche sowie das Bad sind gefliest, während alle Wohnräume mit Laminatböden ausgestattet sind.
Zimmer: 2 Baujahr: 1905 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Attraktive mit in Wohnlage
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Im Zentrum von Leipzig befindet sich eine helle, modernisiert 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ansprechendem Grundriss im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mietshauses. Der Charme der Gründerzeit ist erhalten geblieben, das Gebäude überzeugt durch Wand- und Deckenbemalungen sowie eine gepflegte Außenanlage. Die Wohnung verfügt über Laminatfußboden, Tageslichtbad mit Badewanne und Fußbodenheizung sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil. Sie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet mit gut erhaltenen Mietshäusern im Jugendstil und Gründerzeit-Architektur.
Zimmer: 2 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungssuche-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Schicke mit in Lage
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Es wird eine moderne 2-Zimmerwohnung mit 55m² zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1996. Das Wohnzimmer ist als offene Wohnküche gestaltet und es gibt einen Stellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis enthalten ist. Ein geräumiges Kellerabteil gehört zur Wohnung. Objekt und Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Zimmer: 2 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Helle mit und in Lage
Dachgeschosswohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Zum Verkauf steht eine helle Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Bad und Küche, einem Gäste WC sowie einem Balkon, der vom Wohnzimmer aus betreten werden kann. Das angebotene Objekt gehört zu einem gepflegten Wohnkomplex mit Tiefgarage, der 1996 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über Parkett, einen Fahrstuhl und ein Kellerabteil. Auch ein Tiefgaragenstellplatz gehört dazu. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage und wird von einer guten Nachbarschaft umgeben. Die Wohngegend ist eine der exklusivsten und hochwertigsten in Leipzig.
Zimmer: 2 Baujahr: 1996 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Großzügige lichtdurchflutete in guter
Wohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten, im Jugendstil erbauten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit. Das Objekt wurde 1993 umfassend saniert und beeindruckt Besucher durch den repräsentativen Eingangsbereich mit Stilelementen aus der Gründerzeit. Die Wohnung verfügt über 3 großzügig geschnittene Zimmer und einen Wintergarten mit freiem Blick in den Garten/Hinterhof. Der Boden ist mit Echtholzparkett, Laminat und Fliesen ausgestattet und die Warmwasserversorgung erfolgt über einen eigenen E-Boiler. Für wohlige Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung im Keller.
Zimmer: 3 Baujahr: 1890 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Attraktive mit in guter
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Das Objekt ist eine vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer gepflegten Wohnanlage aus den 1990er Jahren in Leipzig. Die Wohnung verfügt über eine moderne und praktische Grundrissgestaltung mit Parkettboden in allen Wohnräumen und Fliesen in Küche und Bad. Ein geräumiger Abstellraum im Flur und ein Kellerabteil gehören ebenfalls zur Wohnung. Vom Wohnzimmer aus ist der große Balkon zugänglich, von dem aus man einen Blick auf den begrünten Innenhof hat. Die Außenanlagen, das Gebäude und die Wohnung sind in einem guten Zustand.
Zimmer: 2 Baujahr: 1995 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungssuche-Leipzig.html • 04155 Leipzig
GOHLIS + RAUM MIT BALKONEN BESTLAGE
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Zusammenfassung:
Diese Traumwohnung mit 3 Zimmern und 2 Balkonen befindet sich in Leipzig Gohlis Süd. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde 1895 erbaut und im Jahr 1999 saniert. Die Wohnung verfügt über eine Diele, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, 2 weitere Zimmer, ein Tageslichtbad und eine Gästetoilette. Zudem gibt es einen Balkon hofseitig und einen balkon zur Straße ausgerichtet. Die Wohnung ist seit Oktober 2020 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von EUR 777,00. Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 325,32, wobei die Betriebskosten in Höhe von EUR 265,77 auf die Mieter umlegbar sind. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 53,16. Die Ausstattung umfasst Parkettboden, ein Tageslichtbad mit Badewanne und einen praktischen Grundriss. Da es sich um ein Baudenkmal handelt, ist kein Energieausweis erforderlich. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine nur nach Absprache mit den Mietern möglich sind.
Zimmer: 3 Baujahr: 1895 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immaxi.de/Eigentumswohnungen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Attraktive mit in Lage
Etagenwohnung in 04155 - Gohlis-Süd
Zum Verkauf steht eine moderne und zeitgemäße 3-Raum Wohnung mit Balkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jugendstil-Eckhauses. Das Mehrfamilienhaus wurde in der Jahrhundertwende des 19. Jahrhunderts errichtet und 2008 unter Beachtung der strengen Denkmalschutzauflagen umfangreich saniert. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 75 m² und verfügt über eine großzügige Küche, ein Wannenbad sowie Laminatboden in allen Wohnräumen. Ein Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung wie ein ca. 2 m² großer Abstellraum. Das Haus verfügt über vier Vollgeschosse sowie ein ausgebautenes Dachgeschoss und wurde mit Stuck verziertem Treppenhaus und Fassade wiederhergestellt.
Zimmer: 3 Baujahr: 1900 (Immobilie zum Kauf) • https://www.butterling-immobilien.de/Wohnungen-Leipzig.html • 04155 Leipzig
Gliederung des Artikels "Wohnungen in Leipzig kaufen"
1. Einleitung
- Warum Leipzig ein attraktiver Ort zum Wohnen ist
2. Marktüberblick
- Entwicklung des Immobilienmarkts in Leipzig
- Preisspanne und Angebotsvielfalt von Wohnungen
3. Lage und Infrastruktur
- Beliebte Stadtviertel und deren Vorzüge
- Verkehrsverbindungen und öffentliche Einrichtungen
4. Wohnungssuche
- Online-Portale und Immobilienmakler nutzen
- Besichtigungen und Kriterien bei der Auswahl
5. Finanzierung und Kaufprozess
- Kreditoptionen und Zinssätze
- Kaufnebenkosten und Notarvertrag
6. Tipps für den erfolgreichen Kauf
- Objektbewertung und Preisverhandlung
- Dokumentation und rechtliche Prüfung
7. Steuern und rechtliche Aspekte
- Grunderwerbsteuer und Grundbuchauszug
- Wohnungskaufvertrag und Eigentumsübertragung
8. Rendite und Investitionsmöglichkeiten
- Vermietungsperspektiven und Mieterbeschaffung
- Wachstumspotenzial der Immobilienwerte
9. Schlusswort
Artikel "Wohnungen in Leipzig kaufen"
Einleitung
Leipzig ist eine aufstrebende Stadt, die sich in den letzten Jahren zu einem wahren Hotspot für Immobilienkäufer entwickelt hat. Die grüne Umgebung, eine lebendige Kulturszene und die vergleichsweise niedrigen Immobilienpreise machen Leipzig zu einem attraktiven Ort zum Wohnen. In diesem Artikel werden wir einen detaillierten Blick auf den Wohnimmobilienmarkt in Leipzig werfen und Ihnen wertvolle Tipps für den Kauf einer Wohnung geben.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Leipzig hat in den letzten Jahren einen regen Aufschwung erlebt. Die Stadt hat sich zu einem beliebten Ziel für Menschen entwickelt, die auf der Suche nach einer bezahlbaren Immobilie mit hoher Lebensqualität sind. Die Preise für Wohnungen variieren je nach Lage, Größe und Zustand der Immobilie. In Leipzig finden Sie eine breite Palette von Angeboten, angefangen von preiswerten Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauimmobilien in aufstrebenden Stadtteilen.
Lage und Infrastruktur
Leipzig hat eine Vielzahl von attraktiven Wohnvierteln, die alle ihren eigenen Charme und Vorzüge bieten. Der Stadtteil Südvorstadt zum Beispiel ist für sein studentisches Flair und die Nähe zur Universität bekannt. Wer das moderne Stadtleben bevorzugt, wird sich im Stadtteil Zentrum wohlfühlen, wo sich neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch viele kulturelle Angebote befinden. Weitere beliebte Stadtteile sind Plagwitz und Connewitz, die für ihre alternativen Szene und die Nähe zum Wasser bekannt sind. Leipzig bietet zudem ein gut ausgebautes Verkehrsnetz sowie eine hohe Anzahl an Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinischen Versorgungszentren.
Wohnungssuche
Bei der Suche nach einer passenden Wohnung in Leipzig stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Die Verwendung von Online-Portalen wie ImmobilienScout24 oder Immonet ist eine beliebte Option, um aktuelle Angebote zu finden. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, gezielt nach Ihren Wünschen zu suchen und Sie bei der Terminvereinbarung für Besichtigungen unterstützen. Bei der Auswahl einer Wohnung sollten Sie Faktoren wie die Lage, die Ausstattung, die Größe und auch den Zustand der Immobilie berücksichtigen.
Finanzierung und Kaufprozess
Wenn Sie eine Wohnung in Leipzig kaufen möchten, ist es wichtig, die Finanzierungsmöglichkeiten zu kennen. Sie können entweder einen Immobilienkredit bei einer Bank aufnehmen oder auf vorhandenes Eigenkapital zurückgreifen. Vergleichen Sie die verschiedenen Kreditangebote und informieren Sie sich über die aktuellen Zinssätze. Neben dem Kaufpreis fallen weitere Kosten wie die Grunderwerbsteuer und Notarkosten an. Der Kaufprozess beinhaltet die Erstellung eines Kaufvertrags durch einen Notar sowie die Eigentumsübertragung im Grundbuch.
Tipps für den erfolgreichen Kauf
Um den Kauf einer Wohnung in Leipzig erfolgreich abzuschließen, sollten Sie einige wichtige Aspekte beachten. Machen Sie eine umfassende Objektbewertung, um den Wert der Immobilie realistisch einschätzen zu können. Verhandeln Sie den Kaufpreis und lassen Sie sich bei Bedarf von einem Experten beraten. Achten Sie darauf, alle relevanten Dokumente wie Baupläne, Wohngeldabrechnungen und Grundrisse zu prüfen. Zudem sollten Sie den rechtlichen Rahmen umfassend verstehen, um eventuelle Risiken zu minimieren.
Steuern und rechtliche Aspekte
Beim Kauf einer Wohnung in Leipzig müssen Sie verschiedene steuerliche und rechtliche Aspekte berücksichtigen. Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Zahlung, die beim Erwerb einer Immobilie anfällt. Informieren Sie sich über die aktuelle Höhe der Steuer und planen Sie diese in Ihre Finanzierung ein. Ein Grundbuchauszug gibt Ihnen einen rechtlichen Überblick über die Eigentumsverhältnisse der Immobilie. Der Wohnungskaufvertrag regelt alle rechtlichen Aspekte des Kaufs und sollte gründlich geprüft werden. Die eigentliche Eigentumsübertragung erfolgt im Grundbuch.
Rendite und Investitionsmöglichkeiten
Der Kauf einer Wohnung in Leipzig kann auch als Investition betrachtet werden. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen bietet gute Vermietungsperspektiven. Informieren Sie sich über die aktuellen Mietpreise in den verschiedenen Stadtteilen und erstellen Sie eine realistische Kalkulation Ihrer Rendite. Leipzig bietet zudem ein großes Potenzial für steigende Immobilienwerte, da die Stadt weiterhin wächst und sich entwickelt.
Schlusswort
Der Kauf einer Wohnung in Leipzig kann eine lohnenswerte Investition sein. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und attraktive Immobilienangebote. Bei der Suche und dem Kaufprozess sollten Sie jedoch verschiedene Aspekte beachten, um eine fundierte Entscheidung zu treffen. Informieren Sie sich umfassend über den Markt, stellen Sie Ihre Finanzierung sicher und lassen Sie sich bei Bedarf von Experten beraten. Mit der richtigen Herangehensweise können Sie Ihren Traum von einer Wohnung in Leipzig verwirklichen.
FAQs
1. Welche Stadtteile in Leipzig sind besonders attraktiv?
2. Wie finde ich eine passende Wohnung in Leipzig?
3. Welche Kosten fallen beim Kauf einer Wohnung in Leipzig an?
4. Welche finanziellen Möglichkeiten habe ich beim Wohnungskauf?
5. Wie hoch sind die Renditeaussichten beim Kauf einer Wohnung in Leipzig?
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