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Wohnungen Gelsenkirchen

Gelsenkirchen
Die nordrhein-westfälische Stadt Gelsenkirchen gehört zum Ruhrgebiet und zum Regierungsbezirk Münster. Die Stadt liegt an den flachen Hängen der Emsmulde direkt am Rhein-Herne-Kanal. Zu den bekannten kulturellen Sehenswürdigkeiten Gelsenkirchens gehören unter anderem die ZOOM Erlebniswelt im ehemaligen Ruhr Zoo, das Kulturzentrum Die Flora sowie der Wissenschaftspark Rheinelbe und die faszinierende Modellbahnausstellung.
Wohnungen

GE-Schalke: Eigentumswohnung Balkon

Etagenwohnung in 45881

Die ca. 76 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Schalke und bietet eine einladende Gemütlichkeit. Das 1973 erbaute Gebäude wurde gut gepflegt und regelmäßig renoviert. Die Wohnung verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon. Der schöne Parkettboden schafft eine warme Atmosphäre. Eine separate Küche mit moderner Einbauküche grenzt direkt an das Wohnzimmer. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die Bäder sind in zeitlosem Weiß gehalten und der Balkon ist mit Fliesen ausgestattet. Zur Ausstattung gehören Parkett, Fliesen und Laminat, ein Einbauschrank, eine Gegensprechanlage, ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, eine Einbauküche und eine eigene Garage. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt. Ein Energieausweis liegt vor, der eine Endenergiebedarf von 124 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse D angibt. Weitere Informationen und Bilder finden Sie auf der Homepage des Anbieters. Eine Innenbesichtigung ist nur nach vorheriger Absprache und in Begleitung des Anbieters möglich.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 1973 (Immobilie zum Kauf) • https://www.arr-immobilien.de/Eigentumswohnungen-Gelsenkirchen.html • 45881 Gelsenkirchen
Wohnungen

Vermietete für

Etagenwohnung in 45881

Zusammenfassung: Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Gelsenkirchen-Schalke und ist in einem gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet, was sie besonders attraktiv für Kapitalanleger macht, da sie nicht nach einem solventen Mieter suchen müssen. Die Wohnung besteht aus einem Ess- bzw. Gästezimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einer Küche, die alle von der Diele aus zugänglich sind. Zusätzlich gibt es einen praktischen Einbauschrank in der Diele. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 305 EUR und umfasst alle Nebenkosten, Heizkosten und eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von ca. 38 EUR. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 306,78 Euro netto, kann aber auf ca. 335,- Euro netto angepasst werden. Ausgestattet ist die Wohnung überwiegend mit Fliesen- und Laminatböden, isolierverglasten Kunststofffenstern, einer nachträglichen Isolierung der Außenwände in Wohn- und Schlafzimmer, einer Badewanne, einem Keller und einer Gaszentralheizung von 1997. Darüber hinaus wurde die Fassade des Gebäudes 1997 gereinigt, versiegelt und der Putz erneuert. Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Familien.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 1956 (Immobilie zum Kauf) • https://www.sr-immobilien-ruhr.de/Wohnungen-Gelsenkirchen.html • 45881 Gelsenkirchen
Wohnungen

Einfamilienhauscharakter: mit Garage Stellplatz

Etagenwohnung in 45881

Das Einfamilienhaus in Gelsenkirchen wurde im Jahr 1975 erbaut und zeichnet sich durch seinen individuellen Charakter aus. Die großzügige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von 70 Quadratmetern im Untergeschoss. Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente mit 4 Zimmern. Ein separater Eingang gewährleistet Privatsphäre, während der Garten über die Südwest-Terrasse zugänglich ist. Das Haus wurde im Jahr 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem durchschnittlichen Zustand. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Weiterhin gehören eine Garage und ein Stellplatz zur Immobilie. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 8 Parteien, was eine angenehme Gemeinschaft und familiäre Atmosphäre bietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 399EUR und umfasst verschiedene Nebenkosten, jedoch sind die Heizkosten nicht inbegriffen. Die Ausstattung umfasst unter anderem einen Balkon, eine Terrasse, doppelverglaste Fenster, einen Abstellraum, einen Keller, einen Waschraum und ein Gäste-WC.

Zimmer: 4 Baujahr: 1975 (Immobilie zum Kauf) • https://www.xn--2brder-5ya.de/Wohnungsanzeigen-Gelsenkirchen.html • 45881 Gelsenkirchen
Wohnungen

LORENZ-Angebot GE-Ückendorf: 4,5-R.-Wohnung- am

Dachgeschosswohnung in 45886

Zusammenfassung: Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss einer 4-geschossigen Wohnanlage an einem Privatweg und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet. Die Wohnung verfügt über einen familienfreundlichen Grundriss mit ca. 90 m² Wohnfläche und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft von nur 8 Wohnungen. Da kein Fahrstuhl vorhanden ist, entfallen die üblichen Reparatur- und Wartungskosten. Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche mit angrenzender Essdiele, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einem Flur und einem Balkon. Zusätzlich gibt es einen Kellerraum und einen Wasch-/Trockenraum. Oberirdische PKW-Stellplätze sind vorhanden. Das monatliche Hausgeld in Höhe von ca. 200 EUR beinhaltet verschiedene Leistungen wie Hausreinigung, Winterdienst, Versicherungen und vieles mehr. Der Kaufpreis beinhaltet den Anteil am Grundstück. Die Wohnung sollte nach eigenem Geschmack modernisiert werden. Die Ausstattung umfasst ein Bad mit Wanne und separates Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Raufasertapeten, Naturholztüren, Kabel-TV und eine Nachtstromspeicherheizung mit einem Endenergieverbrauch von 68,1 kWh/(m² a) (Effizienzklasse B). Das Treppenhaus ist mit Bianco-Carrara-Marmor ausgestattet. Es wird empfohlen, eine genaue Vermessung der Wohnung durchzuführen, da Veränderungen möglich sind. Fotos von den Kinderzimmern und dem Schlafraum werden nachgereicht. Insgesamt bietet die Wohnung die Möglichkeit, eine eigene Immobilie mit geringem Kapitaleinsatz zu erwerben.

Zimmer: 4,50 Baujahr: 1985 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobilien-lorenz.de/Wohnungssuche-Gelsenkirchen.html • 45886 Gelsenkirchen
Wohnungen

LORENZ-Angebot Ückendorf: zentrale dennoch Lage. Großzügige, 3 R.-W.

Dachgeschosswohnung in 45886 - Gelsenkirchen - Süd

Die großzügige 3 1/2-Raum-Eigentumswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m² und eine große Terrassen-Loggia. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses ohne Schräge. Die einzelnen Raumgrößen variieren zwischen 28,5 und 1,3 Quadratmetern. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 310 EUR und beinhaltet verschiedene Leistungen. Die Ausstattung der Wohnung umfasst unter anderem Kunststoff-Fenster, Isolierverglasung, Rollläden, Gaszentralheizung, Flachheizkörper, ein helles Bad mit Wanne und Dusche, Laminatboden und Buche-Innentüren. Kostenaufwendige Modernisierungsarbeiten sind nicht erforderlich. Ein PKW-Stellplatz und ein größerer Kellerraum sind ebenfalls vorhanden. Die Zeichnungen der Wohnung können auf Wunsch maßstabsgerecht zur Verfügung gestellt werden. Eine genaue Vermessung im Objekt wird empfohlen, um eventuelle Veränderungen oder Sonderwünsche des Verkäufers zu berücksichtigen. Die in den Zeichnungen eingezeichnete Möblierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Zimmer: 3,50 Baujahr: 2000 (Immobilie zum Kauf) • https://www.immobilien-lorenz.de/Eigentumswohnungen-Gelsenkirchen.html • 45886 Gelsenkirchen
Wohnungen

Zentrumsnahe mit Garage Gartenanteil

Erdgeschosswohnung in 45888

- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für angenehme Wärme - Doppelverglaste Fenster aus Kunststoff bieten Schallschutz und gute Isolierung - Eine Loggia ermöglicht entspanntes Sitzen im Freien - Eine Garage bietet sicheren Stellplatz für das Fahrzeug - Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum - Sondernutzungsrecht am Vorgarten ermöglicht die individuelle Gestaltung des Außenbereichs - Die Kaltmiete beträgt 300 EUR und bietet somit ein attraktives Renditepotenzial - Das monatliche Hausgeld liegt bei 195 EUR Zusammenfassend handelt es sich bei der angebotenen Wohnung um eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die solide Bausubstanz, die zentrale Lage sowie das vorhandene Potenzial für Mietsteigerungen machen die Wohnung zu einer rentablen Kapitalanlage. Eine Besichtigung wird empfohlen, um sich von den Vorzügen der Immobilie persönlich zu überzeugen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1953 (Immobilie zum Kauf) • https://www.xn--2brder-5ya.de/Wohnungen-Gelsenkirchen.html • 45888 Gelsenkirchen
Wohnungen

Schöne Etagenwohnungen zentraler doch Lage

Etagenwohnung in 45889

Zusammenfassung: Die gut aufgeteilte Wohnung im 2. Stock eines 6-Familienhauses liegt in einer ruhigen Straße und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das helle Wohnzimmer bietet viel Platz und Tageslicht, das geräumige Schlafzimmer hat Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Rollläden an den meisten Fenstern, eine helle Wohnküche mit großzügigem Fliesenspiegel und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Wohnung ist für maximal 2 Personen geeignet und Besichtigungen können unter der Rufnummer 0157-37940920 vereinbart werden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1948 (Immobilie zur Miete) • https://www.immopartner-rr.de/Wohnungen-in-Gelsenkirchen.html • 45889 Gelsenkirchen
Wohnungen

Wohnung Terrasse TOP-Lage

Etagenwohnung in 45899

Das Objekt ist ein im Jahre 2001 errichtetes Haus mit 6 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss links und verfügt über eine großzügige Loggia mit einem direkten Zugang vom Wohn-/Esszimmer und der Küche. Von der Loggia aus hat man einen großartigen Blick auf das angrenzende Waldgebiet Haldenpark. Die Wohnung ist mit 2-fach isolierverglasten Holzfenstern ausgestattet und verfügt über exklusive Bodenbeläge aus Parkett und hochwertigen Fliesen. Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Handtuchwärmer. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Einbauschränken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit ca. 12 m² Größe. Außerdem gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 7.440,- Euro. Die Ausstattung umfasst unter anderem Holzfensterrahmen mit Doppel Isolierverglasung, elektrische Außenjalousien, Rollläden im Schlafzimmer und Bad, eine Nahwärmekompaktstation für Heizung und Warmwasser, Plattenheizkörper, eine Klingelanlage mit Freisprechanlage, Marmorfensterbänke, einen Wasch- und Trockenkeller, einen Fahrradkeller und einen Carport.

Zimmer: 2,50 Baujahr: 2001 (Immobilie zum Kauf) • https://www.sr-immobilien-ruhr.de/Wohnungssuche-Gelsenkirchen.html • 45899 Gelsenkirchen

**Artikel: Wohnungen in Gelsenkirchen kaufen**

Die Stadt Gelsenkirchen im Ruhrgebiet ist ein attraktiver Wohnort für Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen. Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, einer vielfältigen Kulturlandschaft und einer entspannten Lebensweise bietet Gelsenkirchen eine hohe Lebensqualität. In diesem Artikel werden wir uns genauer mit dem Kauf von Wohnungen in Gelsenkirchen befassen und die verschiedenen Aspekte dieses Prozesses beleuchten.

Einleitung

Gelsenkirchen ist eine Stadt im Herzen des Ruhrgebiets. Durch ihre Lage profitiert sie von der Nähe zu anderen großen Städten wie Essen und Dortmund. Die Infrastruktur der Stadt ist gut ausgebaut, sodass man bequem die umliegenden Städte erreichen kann. Gleichzeitig bietet Gelsenkirchen eine natürliche Umgebung mit Grünflächen und Parks, die zur Erholung einladen.

Immobilienmarkt Gelsenkirchen

Der Immobilienmarkt in Gelsenkirchen bietet eine breite Auswahl an Wohnungen zu erschwinglichen Preisen. Im Vergleich zu anderen Städten in Deutschland sind die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen deutlich niedriger. Dies macht den Markt attraktiv für Menschen, die nach bezahlbarem Wohnraum suchen.

Vorteile des Kaufs einer Wohnung in Gelsenkirchen

Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen bietet viele Vorteile. Neben den günstigen Preisen bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die Nahversorgung ist gut, es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Gelsenkirchen bietet außerdem eine positive Entwicklung und investiert in die Weiterentwicklung der Stadt.

Beliebte Stadtteile in Gelsenkirchen

In Gelsenkirchen gibt es verschiedene Stadtteile, die bei Wohnungsinteressenten besonders beliebt sind. Der Stadtteil Buer bietet beispielsweise eine gute Infrastruktur, viele Grünflächen und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Auch die Stadtteile Schalke und Horst sind attraktive Wohnorte mit guten Verkehrsanbindungen und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Tipps für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen

Beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen sollten einige Aspekte beachtet werden. Beispielsweise ist es wichtig, einen vertrauenswürdigen Makler zu wählen, der über gute Ortskenntnisse verfügt. Außerdem sollte der Kaufvertrag genau geprüft werden, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.

Finanzierungsmöglichkeiten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen

Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen. Bankkredite sind eine Möglichkeit, aber auch Bausparverträge können genutzt werden. Vor dem Kauf einer Wohnung sollte eine umfassende Finanzierungsplanung durchgeführt werden, um die beste Option zu wählen.

Rechtliche Aspekte beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen

Beim Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen gibt es verschiedene rechtliche Aspekte zu beachten. Dazu gehört die Prüfung des Grundbuchs, um sicherzustellen, dass keine Belastungen auf der Immobilie liegen. Auch die Notarkosten und Grunderwerbsteuer müssen berücksichtigt werden.

Wohnungskauf als Kapitalanlage in Gelsenkirchen

Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen kann auch als Kapitalanlage attraktiv sein. Die niedrigen Kaufpreise und die steigende Nachfrage nach Wohnraum machen Investitionen in Immobilien rentabel. Durch die Vermietung der Wohnung können regelmäßige Einnahmen erzielt werden, und es besteht die Möglichkeit einer Wertsteigerung.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen

Ein wichtiger Aspekt beim Wohnungskauf ist die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. In Gelsenkirchen gibt es Immobilien, die den neuesten energetischen Standards entsprechen. Der Kauf einer energieeffizienten Wohnung kann langfristig zu niedrigeren Energiekosten und einem geringeren ökologischen Fußabdruck führen.

Fragen und Antworten

1. Wie hoch sind die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen?

Die durchschnittlichen Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen liegen je nach Lage und Ausstattung zwischen XX und XX Euro pro Quadratmeter.

2. Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind besonders gefragt?

Besonders gefragt sind die Stadtteile Buer, Schalke und Horst. Sie bieten eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen.

3. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen?

Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten, wie z. B. Bankkredite oder Bausparverträge. Entscheidend ist eine individuelle Beratung und Planung.

4. Wie hoch sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen?

Die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Gelsenkirchen umfassen unter anderem Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision. Insgesamt belaufen sie sich in etwa auf XX% des Kaufpreises.

5. Gibt es Förderungen für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen?

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen. Interessenten sollten sich darüber informieren.

Schlussfolgerung

Der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen bietet zahlreiche Vorteile. Die niedrigen Preise und die hohe Lebensqualität machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort. Beim Wohnungskauf sollten jedoch einige Aspekte wie die Finanzierung, rechtliche Aspekte und die Energieeffizienz berücksichtigt werden. Mit einer umfassenden Planung und der richtigen Beratung kann der Traum vom eigenen Zuhause in Gelsenkirchen wahr werden.

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FAQs:

1. Kann ich eine Wohnung in Gelsenkirchen als Kapitalanlage kaufen?

Ja, der Kauf einer Wohnung in Gelsenkirchen kann als Kapitalanlage attraktiv sein, da die Kaufpreise niedrig sind und die Nachfrage nach Wohnraum steigt.

2. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Wohnungskauf in Gelsenkirchen?

Es gibt verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten wie Bankkredite und Bausparverträge. Eine individuelle Beratung ist empfehlenswert.

3. Welche Stadtteile in Gelsenkirchen sind besonders beliebt zum Wohnen?

Besonders beliebt sind die Stadtteile Buer, Schalke und Horst, die eine gute Infrastruktur und attraktive Wohnlagen bieten.

4. Gibt es Förderungen für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen?

Ja, es gibt Förderprogramme und Zuschüsse für den Kauf von energieeffizienten Wohnungen in Gelsenkirchen.

5. Wie hoch sind die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen im Durchschnitt?

Die Kaufpreise für Wohnungen in Gelsenkirchen variieren je nach Lage und Ausstattung, liegen aber im Durchschnitt zwischen XX und XX Euro pro Quadratmeter.

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