Wohnungen Düren

freie mit Südbalkon Garage Musikerviertel Düren

Etagenwohnung in 52349

Dieses Immobilien-Expose stellt eine geräumige Eigentumswohnung in einem gut gepflegten 6-Familienhaus vor. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen kleinen Abstellraum und einen überdachten Südbalkon. Zudem gehören eine Garage und ein separater Kellerraum zur Wohnung. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und wird von den Eigentümern selbst bewohnt. Die gesamte Anlage wird von einer renommierten Wohnungsverwaltung betreut. Die Gebäude wurden 1968 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung ist gut ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten, eine Markise für den Balkon und neue weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Das Badezimmer wurde 2005 renoviert und ein heller Laminatboden verlegt. Zudem wurde das Dach des Hauses vor einigen Jahren erneuert und wärmegedämmt. Interessenten haben die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen, und können den Makler unter der angegebenen Telefonnummer während der Geschäftszeiten erreichen. Weitere Informationen und detaillierte Fotos werden bis zum Verkaufsstart ergänzt.

Zimmer: 3 Baujahr: 1968 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Eigentumswohnungen-Dueren.html • 52349 Düren

Wohnen einer 3 Wohnung Zentrum Düren

Etagenwohnung in 52349

Zusammenfassung: Das Immobilien-Expose beschreibt eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und verfügt über eine Wohnfläche von 84 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche, 1 Kellerraum und zwei Balkone. Der Bodenbelag besteht aus neuen Fliesen. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung auch für Rentner oder beeinträchtigte Personen geeignet ist. Die Wohnung ist ideal für ein junges Pärchen oder eine kleine Familie, welche die zentrale Lage und den hohen Wohnkomfort schätzen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Strom und Gas werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Haustierhaltung ist nicht gestattet. Zusätzlich wurde die Wohnung im März 2022 umfangreich saniert und verfügt über ein Bad mit großer Dusche, einen Balkon, einen Kellerraum und einen Aufzug.

Zimmer: 3 Baujahr: 1967 (Immobilie zur Miete) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Mietangebote-Dueren.html • 52349 Düren

Düren: 2 mit und 1 66 Wohnfläche

Etagenwohnung in 52351

Die vermietete 2-Zimmerwohnung in Düren verfügt über eine Wohnfläche von 66 qm und befindet sich auf der ersten Etage. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-/Esszimmer mit Balkon, einem Schlafzimmer, einer Küche, einer Diele, einem Bad und einem Abstellraum. Ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 438,12 EUR für die Wohnung und ca. 15 EUR für den Stellplatz, zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen. Bei einer Eigennutzung beträgt die Kündigungsfrist 9 Monate. Der Wirtschaftsplan 2024 sieht umlagefähige Nebenkosten in Höhe von 62 EUR vor, sowie Verwaltungs- und Zinskosten von 19 EUR und Rücklagenbildung von 13 EUR. Die Ausstattung der Wohnung umfasst Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollladen, einen eigenen Balkon, eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2011 und ein raumhoch gefliestes Wannenbad mit WC und Waschtisch. Der PKW-Stellplatz und der Kellerraum runden das Angebot ab.

Zimmer: 2 Baujahr: 1992 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Wohnungsanzeigen-Dueren.html • 52351 Düren

Hochwertige in Lage

Etagenwohnung in 52351

Die Wohnung im Penthouse-Stil bietet auf 141 qm Wohnfläche eine Alternative zum Stadtleben und befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Lage in Düren. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnraum, eine hochwertige Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Die Ausstattung ist äußerst hochwertig und verfügt über Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine moderne Brennwertzentralheizung. Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen, was auch eine interessante Anlagemöglichkeit darstellt. Der Gesamtpreis beträgt 414.000 EUR (exklusive Einbauküche) und das Hausgeld beläuft sich auf 567,00 EUR. Die Ausstattung umfasst eine barrierefreie Ausstattung, große bodentiefe Fenster, einen Südbalkon/-terrasse, eine Gegensprechanlage, einen separaten Kellerraum und eine Garage. Wer noch nicht überzeugt ist, kann gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Zimmer: 4 Baujahr: 2009 (Immobilie zum Kauf) • https://www.grossgart-immobilien.de/Wohnungssuche-Dueren.html • 52351 Düren

In modernen in lässt sich gut

Wohnung in 52355

Die moderne 4-Zimmer-Wohnung in Düren-Lendersdorf erstreckt sich über 2 Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 70 m². Die Wohnung wurde 2022 modernisiert und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Zu den Highlights zählen der hochwertige Laminatboden im Wohnbereich, die moderne Fliesenausstattung im Badezimmer und die Einbauküche. Ebenfalls enthalten sind Waschmaschine, Trockner und ein Außenstellplatz. Besonders hervorzuheben ist die kleine Galerie, die über eine offene Leitertreppe erreichbar ist. Die ruhige Wohngegend und gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen die Lage besonders attraktiv. Ideal für eine kleine Familie oder ein Paar. Interessenten sollten sich schnell einen Besichtigungstermin sichern für ihr neues Zuhause in Düren.

Zimmer: 4 Baujahr: 1956 (Immobilie zur Miete) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Wohnungsanzeigen-Dueren.html • 52355 Düren

94 Dachgeschosswohnung einem in Lage Gürzenich verkaufen

Dachgeschosswohnung in 52355

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus, welches Ende der 1980er Jahre komplett erneuert wurde. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum. Der Grundriss kann auf der Website des Maklers eingesehen werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, eine moderne Gasheizung, Fliesen- und Teppichböden, sowie weiße Kunststofffenster mit Rollladen. Das Dach verfügt über Wärmedämmung. Der Verkaufsstart steht noch bevor, Interessenten können sich aber bereits für eine Besichtigung vormerken lassen.

Zimmer: 3 Baujahr: 1988 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Eigentumswohnungen-Dueren.html • 52355 Düren

Artikel:

Wohnungen in Düren kaufen

Der Kauf einer Wohnung ist eine wichtige Entscheidung, die gründlich durchdacht sein will. Gerade in der Stadt Düren gibt es zahlreiche reizvolle Wohnlagen und interessante Immobilien. Bei einer Vielzahl von Angeboten ist es jedoch wichtig, den Überblick zu behalten und die richtige Investition zu tätigen. In diesem Artikel erfährst du, worauf du beim Kauf einer Wohnung in Düren achten solltest und welche beliebten Wohngegenden es gibt.

Tipps zum Kauf einer Wohnung in Düren

Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein wesentlicher Schritt bei der Wohnungssuche. Überlege dir, welche Wohngegend in Düren deinen Bedürfnissen am besten entspricht. Möchtest du im Stadtzentrum leben oder bevorzugst du eine ruhigere Wohngegend am Stadtrand? Berücksichtige dabei auch die Infrastruktur, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Budgetplanung

Bevor du eine Wohnung kaufst, solltest du dein Budget gründlich planen. Überlege dir, wie viel Geld du für den Kauf und eventuelle Renovierungen aufbringen kannst. Berücksichtige dabei auch die Nebenkosten und eventuell anfallende Maklerprovisionen.

Immobilienmakler konsultieren

Ein Immobilienmakler kann dir bei der Suche nach einer passenden Wohnung unterstützen. Er kennt den Markt und kann dir helfen, das beste Angebot zu finden. Vereinbare Besichtigungstermine und lasse dir die wichtigsten Dokumente zur Wohnung zeigen.

Wohnungsgröße und Ausstattung

Überlege dir, wie groß deine Traumwohnung sein soll und welche Ausstattung unbedingt vorhanden sein muss. Brauchst du beispielsweise einen Balkon oder eine Einbauküche? Definiere deine Wünsche im Voraus, um die Suche gezielter gestalten zu können.

Baualter und Zustand der Wohnung

Beim Kauf einer Wohnung solltest du auch das Baualter und den Zustand der Wohnung beachten. Ältere Wohnungen könnten Renovierungsbedarf haben, während neuere Wohnungen in der Regel weniger Sanierungsarbeiten benötigen. Achte unbedingt auf mögliche Mängel und informiere dich über den Zustand des Gebäudes.

Infrastruktur und Nahversorgung

Eine gute Infrastruktur ist ein weiteres Kriterium beim Wohnungskauf. Überprüfe, ob es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls wichtig, um schnell zu den gewünschten Zielen zu gelangen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl der Wohngegend. Überlege dir, wie du zur Arbeit gelangen möchtest und wie gut die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist. Auch die Anbindung an Autobahnen und den Flughafen kann von Bedeutung sein.

Rechtliche Aspekte

Bevor du eine Wohnung kaufst, solltest du dich über die rechtlichen Aspekte informieren. Prüfe den Kaufvertrag genau und lasse ihn im Zweifelsfall von einem Anwalt überprüfen. Achte auch auf mögliche Einschränkungen oder Regelungen in Bezug auf Umbauten oder vermietete Wohnungseinheiten.

Finanzierungsmöglichkeiten

Informiere dich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten, um den Kauf der Wohnung zu realisieren. Neben klassischen Bankkrediten gibt es zum Beispiel Förderprogramme der KfW-Bank, die den Erwerb von Wohnungen unterstützen können.

Besichtigungstermine vereinbaren

Vereinbare Besichtigungstermine für die Wohnungen, die dich interessieren. Schau dir die Räumlichkeiten genau an und achte auf mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf. Vergleiche die verschiedenen Wohnungen miteinander und wähle die beste Option für dich aus.

Beliebte Wohngegenden in Düren

Stadtzentrum

Das Stadtzentrum von Düren bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Hier findest du Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen im Stadtzentrum sind begehrt, daher solltest du dich rechtzeitig informieren und um Besichtigungstermine kümmern.

Gürzenich

Gürzenich zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur aus. Die Wohnungen sind hier oft etwas günstiger als im Stadtzentrum, bieten aber trotzdem gute Anbindungsmöglichkeiten.

Niederau

Niederau ist eine beliebte Wohngegend mit grünen Parks und einer hohen Lebensqualität. Hier findest du meist größere Wohnungen und Einfamilienhäuser. Die Stadtmitte ist jedoch etwas weiter entfernt.

Birkesdorf

Birkesdorf besticht durch seine Familienfreundlichkeit und gute Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in Birkesdorf sind oft modern und gut ausgestattet.

Lendersdorf

Lendersdorf ist ebenfalls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Hier findest du eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnungen in verschiedenen Größen.

Immobilienpreise in Düren

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage und Ausstattung der Wohnung. Im Stadtzentrum sind die Preise oft höher als in den Randgebieten. Auch die Größe der Wohnung spielt eine Rolle. Für eine genaue Preisübersicht solltest du dich bei Immobilienportalen oder einem Immobilienmakler informieren.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Immer mehr Menschen legen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei ihrer Wohnungssuche. Auch in Düren gibt es verschiedene Möglichkeiten, um umweltfreundliches Wohnen zu fördern.

Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Wohnung. Informiere dich über den Energieeffizienzstandard der ausgewählten Wohnobjekte und achte auf niedrige Energiekosten.

Wärmedämmung

Eine gute Wärmedämmung ist besonders wichtig, um Energiekosten zu senken. Achte auf eine gute Isolierung der Fenster und Fassade.

Erneuerbare Energien

Prüfe, ob die Wohnung über erneuerbare Energien wie Solaranlagen oder Wärmepumpen verfügt. Dadurch kannst du einen Beitrag zum Klimaschutz leisten und langfristig Kosten sparen.

Vorteile und Nachteile beim Kauf einer Wohnung

Beim Kauf einer Wohnung gibt es verschiedene Vor- und Nachteile, die du beachten solltest.

Eigentumsvorteile

Der Kauf einer Wohnung bietet langfristige Sicherheit und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Du bist unabhängig von Mietsteigerungen und kannst die Wohnung selbst nutzen oder vermieten.

Verantwortung und Kosten

Als Eigentümer einer Wohnung trägst du auch die Verantwortung für Instandhaltung und Reparaturen. Außerdem fallen zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Versicherungen an.

Wiederverkaufsmöglichkeiten

Der Kauf einer Wohnung kann auch als Investition betrachtet werden. Bei einer guten Lage und einer steigenden Immobiliennachfrage kannst du die Wohnung später zu einem höheren Preis wieder verkaufen.

Gemeinschaftseigentum

Bei Eigentumswohnungen gibt es oft Gemeinschaftseigentum wie Treppenhäuser und Außenanlagen. Hier musst du eventuell Abstimmungen mit anderen Eigentümern treffen und dich an gemeinsame Regeln halten.

FAQs

Kann man Wohnungen in Düren auch zur Miete finden?

Ja, in Düren gibt es auch zahlreiche Wohnungen zur Miete. Du kannst sowohl nach Eigentumswohnungen als auch nach Mietwohnungen suchen.

Gibt es Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Düren?

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme, die den Kauf einer Wohnung in Düren unterstützen können. Informiere dich bei der KfW-Bank oder anderen Förderinstitutionen.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Düren?

Die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Düren variieren je nach Kaufpreis. Ein grober Richtwert sind ca. 10-15% des Kaufpreises.

Welche Dokumente benötigt man beim Kauf einer Wohnung in Düren?

Beim Kauf einer Wohnung benötigst du unter anderem den Kaufvertrag, den Grundbuchauszug und einen gültigen Personalausweis. Informiere dich beim Notar oder einem Anwalt über alle erforderlichen Unterlagen.

Wie lange dauert der Kaufprozess einer Wohnung in Düren?

Der Kaufprozess einer Wohnung kann mehrere Wochen bis Monate dauern, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Finanzierung, Vertragsverhandlungen und Behördengängen. Es ist ratsam, genügend Zeit für den Kaufprozess einzuplanen.

Insgesamt bietet der Kauf einer Wohnung in Düren viele Möglichkeiten und Chancen. Mit einer gründlichen Analyse des Standorts, einer sorgfältigen Budgetplanung und einer intensiven Suche nach passenden Wohnungen kannst du dein neues Zuhause finden. Berücksichtige auch die Vor- und Nachteile des Eigentums und informiere dich über Fördermöglichkeiten und rechtliche Aspekte. Mit den richtigen Tipps und Informationen steht dem Kauf einer Wohnung in Düren nichts im Wege.

weitere Angebote:
Seite 01 - Wohnungen Düren