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Wohnungen Düren


Wohnungen

Wohnen einer 3 Wohnung Zentrum Düren

Etagenwohnung in 52349

Zusammenfassung: Das Immobilien-Expose beschreibt eine helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten 4-Parteien-Hauses in zentraler Lage von Düren. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 aufwendig saniert und verfügt über eine Wohnfläche von 84 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Einbauküche, 1 Kellerraum und zwei Balkone. Der Bodenbelag besteht aus neuen Fliesen. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass die Wohnung auch für Rentner oder beeinträchtigte Personen geeignet ist. Die Wohnung ist ideal für ein junges Pärchen oder eine kleine Familie, welche die zentrale Lage und den hohen Wohnkomfort schätzen. Eine neuwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Strom und Gas werden direkt mit dem Energielieferanten abgerechnet und sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Haustierhaltung ist nicht gestattet. Zusätzlich wurde die Wohnung im März 2022 umfangreich saniert und verfügt über ein Bad mit großer Dusche, einen Balkon, einen Kellerraum und einen Aufzug.

Zimmer: 3 Baujahr: 1967 (Immobilie zur Miete) • https://www.gaspar-immobilienberatung.de/Mietwohnungen-Dueren.html52349 Düren
Wohnungen

freie mit und Balkonen ruhiger, Innenstadtlage Düren

Etagenwohnung in 52351

Die Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines ruhigen 8-Familienhauses mit Aufzug und wurde 1971 fertiggestellt. Ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, wurde die Aufteilung verändert, um einen größeren Wohnraum zu schaffen. Die Wohnung verfügt über 2 Balkone, eine separate Gastherme, ein modernes Badezimmer mit Dusche und einen separaten Kellerraum. Der Aufzug wurde 2021 umfassend modernisiert. Wasserkosten werden nach Personen abgerechnet. Weitere Details zur Wohnung werden bis zum Verkaufsstart ergänzt. Bei Interesse können weitere Einzelheiten erfragt werden.

Zimmer: 2 Baujahr: 1970 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Wohnungen-Dueren.html52351 Düren
Wohnungen

Moderne gut Erdgeschosswohnungen

Etagenwohnung in 52351

Zimmer: 2 Baujahr: 2023 (Immobilie zur Miete) • https://www.grossgart-immobilien.de/Wohnungen-in-Dueren.html52351 Düren
Wohnungen

94 Dachgeschosswohnung einem in Lage Gürzenich verkaufen

Dachgeschosswohnung in 52355

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, die im Rahmen einer Dachstuhlerneuerung Ende 1988 fertiggestellt wurde. Das Zweifamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde aus einem massiv erbauten zweigeschossigen Einfamilienhaus aus den 70er Jahren umgewandelt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und einen Abstellraum. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf leicht zu einem größeren Raum umgestaltet werden, da es derzeit mit einer Rigipswand in 2 Zimmer geteilt ist. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung, die von einer modernen separaten Gasheizung betrieben wird. Die Böden in Küche, Diele und Wohnzimmer sind beige gefliest, während in den Schlafzimmern Teppichböden verlegt sind. Das Badezimmer ist modern weiß-grau und das Gäste-WC beige gefliest. Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die im Jahr 2017 erneuert wurden und mit Rollläden ausgestattet sind. Zudem wurde das Dach bereits mit 12 cm Wärmedämmung versehen. Für die Wohnung werden noch detailliertere Fotos und ein Energieausweis erstellt. Interessenten haben jedoch bereits jetzt die Möglichkeit, sich für einen Besichtigungstermin vormerken zu lassen. Ein Grundriss der Wohnung kann auf der Webseite des Anbieters eingesehen oder heruntergeladen werden.

Zimmer: 3 Baujahr: 1988 (Immobilie zum Kauf) • https://www.juergendidi.de/Wohnungssuche-Dueren.html52355 Düren

Artikel:

Wohnungen in Düren kaufen

Der Kauf einer Wohnung ist eine wichtige Entscheidung, die gründlich durchdacht sein will. Gerade in der Stadt Düren gibt es zahlreiche reizvolle Wohnlagen und interessante Immobilien. Bei einer Vielzahl von Angeboten ist es jedoch wichtig, den Überblick zu behalten und die richtige Investition zu tätigen. In diesem Artikel erfährst du, worauf du beim Kauf einer Wohnung in Düren achten solltest und welche beliebten Wohngegenden es gibt.

Tipps zum Kauf einer Wohnung in Düren

Standortanalyse

Die Standortanalyse ist ein wesentlicher Schritt bei der Wohnungssuche. Überlege dir, welche Wohngegend in Düren deinen Bedürfnissen am besten entspricht. Möchtest du im Stadtzentrum leben oder bevorzugst du eine ruhigere Wohngegend am Stadtrand? Berücksichtige dabei auch die Infrastruktur, wie beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.

Budgetplanung

Bevor du eine Wohnung kaufst, solltest du dein Budget gründlich planen. Überlege dir, wie viel Geld du für den Kauf und eventuelle Renovierungen aufbringen kannst. Berücksichtige dabei auch die Nebenkosten und eventuell anfallende Maklerprovisionen.

Immobilienmakler konsultieren

Ein Immobilienmakler kann dir bei der Suche nach einer passenden Wohnung unterstützen. Er kennt den Markt und kann dir helfen, das beste Angebot zu finden. Vereinbare Besichtigungstermine und lasse dir die wichtigsten Dokumente zur Wohnung zeigen.

Wohnungsgröße und Ausstattung

Überlege dir, wie groß deine Traumwohnung sein soll und welche Ausstattung unbedingt vorhanden sein muss. Brauchst du beispielsweise einen Balkon oder eine Einbauküche? Definiere deine Wünsche im Voraus, um die Suche gezielter gestalten zu können.

Baualter und Zustand der Wohnung

Beim Kauf einer Wohnung solltest du auch das Baualter und den Zustand der Wohnung beachten. Ältere Wohnungen könnten Renovierungsbedarf haben, während neuere Wohnungen in der Regel weniger Sanierungsarbeiten benötigen. Achte unbedingt auf mögliche Mängel und informiere dich über den Zustand des Gebäudes.

Infrastruktur und Nahversorgung

Eine gute Infrastruktur ist ein weiteres Kriterium beim Wohnungskauf. Überprüfe, ob es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten in der Nähe gibt. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls wichtig, um schnell zu den gewünschten Zielen zu gelangen.

Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung spielt eine entscheidende Rolle bei der Wahl der Wohngegend. Überlege dir, wie du zur Arbeit gelangen möchtest und wie gut die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist. Auch die Anbindung an Autobahnen und den Flughafen kann von Bedeutung sein.

Rechtliche Aspekte

Bevor du eine Wohnung kaufst, solltest du dich über die rechtlichen Aspekte informieren. Prüfe den Kaufvertrag genau und lasse ihn im Zweifelsfall von einem Anwalt überprüfen. Achte auch auf mögliche Einschränkungen oder Regelungen in Bezug auf Umbauten oder vermietete Wohnungseinheiten.

Finanzierungsmöglichkeiten

Informiere dich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten, um den Kauf der Wohnung zu realisieren. Neben klassischen Bankkrediten gibt es zum Beispiel Förderprogramme der KfW-Bank, die den Erwerb von Wohnungen unterstützen können.

Besichtigungstermine vereinbaren

Vereinbare Besichtigungstermine für die Wohnungen, die dich interessieren. Schau dir die Räumlichkeiten genau an und achte auf mögliche Mängel oder Renovierungsbedarf. Vergleiche die verschiedenen Wohnungen miteinander und wähle die beste Option für dich aus.

Beliebte Wohngegenden in Düren

Stadtzentrum

Das Stadtzentrum von Düren bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Hier findest du Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote in unmittelbarer Nähe. Die Wohnungen im Stadtzentrum sind begehrt, daher solltest du dich rechtzeitig informieren und um Besichtigungstermine kümmern.

Gürzenich

Gürzenich zeichnet sich durch seine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur aus. Die Wohnungen sind hier oft etwas günstiger als im Stadtzentrum, bieten aber trotzdem gute Anbindungsmöglichkeiten.

Niederau

Niederau ist eine beliebte Wohngegend mit grünen Parks und einer hohen Lebensqualität. Hier findest du meist größere Wohnungen und Einfamilienhäuser. Die Stadtmitte ist jedoch etwas weiter entfernt.

Birkesdorf

Birkesdorf besticht durch seine Familienfreundlichkeit und gute Verkehrsanbindung. Die Wohnungen in Birkesdorf sind oft modern und gut ausgestattet.

Lendersdorf

Lendersdorf ist ebenfalls eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur. Hier findest du eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie Wohnungen in verschiedenen Größen.

Immobilienpreise in Düren

Die Immobilienpreise in Düren variieren je nach Lage und Ausstattung der Wohnung. Im Stadtzentrum sind die Preise oft höher als in den Randgebieten. Auch die Größe der Wohnung spielt eine Rolle. Für eine genaue Preisübersicht solltest du dich bei Immobilienportalen oder einem Immobilienmakler informieren.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz

Immer mehr Menschen legen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz bei ihrer Wohnungssuche. Auch in Düren gibt es verschiedene Möglichkeiten, um umweltfreundliches Wohnen zu fördern.

Energieausweis

Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch der Wohnung. Informiere dich über den Energieeffizienzstandard der ausgewählten Wohnobjekte und achte auf niedrige Energiekosten.

Wärmedämmung

Eine gute Wärmedämmung ist besonders wichtig, um Energiekosten zu senken. Achte auf eine gute Isolierung der Fenster und Fassade.

Erneuerbare Energien

Prüfe, ob die Wohnung über erneuerbare Energien wie Solaranlagen oder Wärmepumpen verfügt. Dadurch kannst du einen Beitrag zum Klimaschutz leisten und langfristig Kosten sparen.

Vorteile und Nachteile beim Kauf einer Wohnung

Beim Kauf einer Wohnung gibt es verschiedene Vor- und Nachteile, die du beachten solltest.

Eigentumsvorteile

Der Kauf einer Wohnung bietet langfristige Sicherheit und die Möglichkeit, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Du bist unabhängig von Mietsteigerungen und kannst die Wohnung selbst nutzen oder vermieten.

Verantwortung und Kosten

Als Eigentümer einer Wohnung trägst du auch die Verantwortung für Instandhaltung und Reparaturen. Außerdem fallen zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Versicherungen an.

Wiederverkaufsmöglichkeiten

Der Kauf einer Wohnung kann auch als Investition betrachtet werden. Bei einer guten Lage und einer steigenden Immobiliennachfrage kannst du die Wohnung später zu einem höheren Preis wieder verkaufen.

Gemeinschaftseigentum

Bei Eigentumswohnungen gibt es oft Gemeinschaftseigentum wie Treppenhäuser und Außenanlagen. Hier musst du eventuell Abstimmungen mit anderen Eigentümern treffen und dich an gemeinsame Regeln halten.

FAQs

Kann man Wohnungen in Düren auch zur Miete finden?

Ja, in Düren gibt es auch zahlreiche Wohnungen zur Miete. Du kannst sowohl nach Eigentumswohnungen als auch nach Mietwohnungen suchen.

Gibt es Fördermöglichkeiten für den Kauf einer Wohnung in Düren?

Ja, es gibt verschiedene Förderprogramme, die den Kauf einer Wohnung in Düren unterstützen können. Informiere dich bei der KfW-Bank oder anderen Förderinstitutionen.

Wie hoch sind die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Düren?

Die Nebenkosten beim Wohnungskauf in Düren variieren je nach Kaufpreis. Ein grober Richtwert sind ca. 10-15% des Kaufpreises.

Welche Dokumente benötigt man beim Kauf einer Wohnung in Düren?

Beim Kauf einer Wohnung benötigst du unter anderem den Kaufvertrag, den Grundbuchauszug und einen gültigen Personalausweis. Informiere dich beim Notar oder einem Anwalt über alle erforderlichen Unterlagen.

Wie lange dauert der Kaufprozess einer Wohnung in Düren?

Der Kaufprozess einer Wohnung kann mehrere Wochen bis Monate dauern, abhängig von verschiedenen Faktoren wie Finanzierung, Vertragsverhandlungen und Behördengängen. Es ist ratsam, genügend Zeit für den Kaufprozess einzuplanen.

Insgesamt bietet der Kauf einer Wohnung in Düren viele Möglichkeiten und Chancen. Mit einer gründlichen Analyse des Standorts, einer sorgfältigen Budgetplanung und einer intensiven Suche nach passenden Wohnungen kannst du dein neues Zuhause finden. Berücksichtige auch die Vor- und Nachteile des Eigentums und informiere dich über Fördermöglichkeiten und rechtliche Aspekte. Mit den richtigen Tipps und Informationen steht dem Kauf einer Wohnung in Düren nichts im Wege.

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21.02.2024 - © Immonia GmbH - Website Immobilienmakler